第154章 (第2/3页)


    锦城的房地产市场比宁县不知道成熟多少倍，毕竟是省城，各方面规章制度也更规范严谨。

    研究了几个月，陆柠心里才摸到一些门槛。去锦城发展，怕是不能再用泸镇和宁县这样的小作坊模式来经营了。

    要想正儿八经在锦城生根发芽，还得按照标准化流程来。

    比如说前期需要了解土拍市场，了解哪些位置的地块会在什么时候拍卖，起拍价是多少。

    其次得根据要拍卖的地块，选择公司的目标地块，再进行市场调研，做成本测算。

    仅这两步，就跟在泸镇和宁县的时候完全不同。

    因为锦城占地面积大，买房的客户选择性多，都想选地段好、性价比高的房子。

    不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。

    另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。

    但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。

    这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。

    得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。

    高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。

    当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。

    但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。

    在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。

    接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才